Οι απόψεις για τις αγορές που έχουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον από άλλες βασίζονται φυσικά στον συνδυασμό γενικότερης οικονομικής κατάστασης της χώρας, στην φορολόγηση των αποδόσεων από ακίνητα και φυσικά στα έξοδα των αγοραπωλησιών ακινήτων.Με βάση τα παραπάνω, η Τουρκία αλλά και η Ουγγαρία, υπό προϋποθέσεις, είναι καλές περιπτώσεις για μακροπρόθεσμες επενδύσεις στα ακίνητα. Ειδικά στην Ουγγαρία, ο συνδυασμός των οικονομικών προβλημάτων της χώρας και των μεγάλων ατομικών χρεών μπορεί να σας φέρουν «αντιμέτωπους» με σημαντικές ευκαιρίες ενώ και οι τιμές παραμένουν γενικά σε λογικά επίπεδα.
Πιο υγιής αλλά –λογικά- και με λιγότερα κέρδη είναι η περίπτωση της Πολωνίας. Η χώρα, είναι από τις πρώτες που φαίνεται να έχουν εξέλθει της κρίσης παρουσιάζοντας θετικό πρόσημο ανάπτυξης. Οι αποδόσεις στα νοίκια είναι καλές και οι υποψήφιοι αγοραστές δεν επιβαρύνονται με υπέρογκους φόρους ούτε στην αγορά ούτε στην κατοχή. Φυσικά αυτό το θετικό περιβάλλον, μεταφράζεται και σε υψηλότερες τιμές.
Σε εμάς, μπορεί η Εσθονία να φαίνεται μακρινός προορισμός για επενδύσεις στα ακίνητα. Στους Ρώσους πάλι όχι. Για το λόγο αυτό, επενδύουν σημαντικά κεφάλαια στο τοπικό real estate ποντάροντας ή τζογάροντας αν θέλετε στην ανάκαμψη της οικονομίας αφού η κυβέρνηση των Εσθονών αντέδρασε άμεσα στην οικονομική κρίση καταφέρνοντας να μειώσει το Έλλειμμα αφού πρώτα «τσεκούρωσε» τους μισθούς των δημοσίων υπαλλήλων.
Ποιο είναι το αρνητικό του real estate της χώρας που την κατατάσσει όχι τόσο πολύ σε επένδυση μεγάλης απόδοσης αλλά σε μία απλά ασφαλή τοποθέτηση χρημάτων ; Ακριβές τιμές, υψηλοί φόροι και μχαμηλές αποδόσεις στα ενοίκια. Ελλάδα θυμίζει αλλά με μικρότερα οικονομικά προβλήματα…
Άλλο ένα καταφύγιο οικονομικής ηρεμίας για επενδυτές του real estate είναι τo πολυεθνικό Βέλγιο. Οι Βρυξέλλες, έχουν υψηλές αποδόσεις στα ενοίκια, χαμηλή φορολόγηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά υψηλότατους φόρους στη μεταβίβαση που μπορεί να φτάσουν και το 17% των τιμής αγοράς!
Αλλά, πάλι, η συγκεκριμένη χώρα είναι σχετικά σταθερή έστω και αν την τελευταία τριετία είχε σημαντική άνοδο στις τιμές του real estate που τώρα εξισορροπείται όπως και σε όλες τις ευρωπαϊκές αγορές.
Χρήστος Δασκαλόπουλος
Σχόλια Αναγνωστών