Βασικός κορμός του Forum ήταν η αναλυτική παρουσίαση των προκλήσεων των αγορών ακινήτων, με ειδικές θεματικές ενότητες για το ρόλο και τις προοπτικές των εταιριών Real Estate στην Ελληνική & Βαλκανική αγορά ακινήτων μετά την κρίση την αγορά εμπορικών ακινήτων, την αγορά της ελληνικής μόνιμης κατοικίας και την αγορά της ελληνικής εξοχικής κατοικίας.
Για το 2009 ο Αντιπρόεδρος και Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος του ομίλου PANHOL, Γιάννης Παναγιωτίδης σημείωσε ότι παρατηρήθηκε μείωση των συναλλαγών περίπου 30% πανελλαδικά, ελάχιστη πτώση των τιμών κατοικίας κάτω από 10%, αισθητή μείωση των δομικών υλικών, καθώς και τεράστια καθυστέρηση στην εφαρμογή των απαραίτητων μέτρων για την ανάπτυξη της αγοράς (χωροταξικό, κτηματολόγιο, επεκτάσεις σχεδίων πόλης, επίσπευση ελέγχου φακέλων μεγάλων επενδύσεων κ.α.). Ανέφερε ότι το 2010 οι νέες αναπτύξεις θα εξακολουθούν να κινούνται σε χαμηλά επίπεδα και κυρίως θα εξαντληθεί το υφιστάμενο απόθεμα.
Από τους ομιλητές επισημάνθηκε πως στην περιοχή των Βαλκανίων το 2010 θα τηρηθεί στάση αναμονής από τους επενδυτές, όπως επίσης σταθεροποίηση τιμών και αναθέρμανση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, ιδίως στη Βουλγαρία και τη Ρουμανία, χώρες στις οποίες θα εισρεύσουν κονδύλια από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Επίσης σημειώθηκε, πως η κρίση έδειξε ότι οι ξένοι μεγάλοι επενδυτές δεν έφυγαν και δημιουργούν έμμεση ζήτηση για γραφεία, ενώ παρατηρήθηκε πως ο πιο υποσχόμενος τομέας είναι το “retail”.
Για τον τομέα των εμπορικών ακινήτων σημειώθηκε πως επενδυτικές ευκαιρίες για το δεύτερο εξάμηνο του 2009 «γέννησαν» στα ακίνητα οι αρνητικές επιπτώσεις της κρίσης, όπως αυτές εκδηλώθηκαν στο πρώτο μισό του έτους, ενώ για το 2010 προβλέπεται σταθεροποίηση ή μικρή διόρθωση των τιμών και το 2011 αναμένεται ανάκαμψη.
Στην αγορά της μόνιμης κατοικίας, σημειώθηκε πως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη αναμένεται σταθεροποίηση τιμών στα μεσαίου εμβαδού ακίνητα και ελαφρά ανατίμηση στα μικρά, αφού εκεί στρέφεται η μεγαλύτερη ζήτηση. Τονίστηκε επίσης πως τους επόμενους 18 μήνες ίσως γίνει ξεκαθάρισμα στο τοπίο για μία πιο υγιή ανοδική πορεία.
Στην ενότητα της εξοχικής κατοικίας, επισημάνθηκε πως το χωροταξικό αλλά και οι περιορισμοί στην αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές από μη Ευρωπαίους πολίτες, είναι τα βασικότερα προβλήματα για την ανάπτυξη της αγοράς εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, ενώ οι ξένοι επενδυτές γυρίζουν την «πλάτη» στη χώρα μας και λόγω των συχνών αλλαγών στους όρους δόμησης.
Χρήστος Δασκαλόπουλος
Σχόλια Αναγνωστών