cdas@isotimia.gr
Η αγωνία των πολιτών (όσων έχουν ελεύθερα κεφάλαια) δεν έχει τέλος έστω και εάν στην Ελλάδα η κατάσταση μοιάζει να είναι ακόμα ελεγχόμενη. Η κρίση στον χρηματοπιστωτικό τομέα έχει επηρεάσει πολλούς και το ερώτημα είναι κοινό: Τι να κάνω τα χρήματά μου;
Αφορμή για την παρακάτω ανάλυση ήταν η επικοινωνία αναγνώστη ο οποίος προχώρησε σε πώληση ενός μεγάλου ακινήτου και βρέθηκε, ίσως την χειρότερη περίοδο, με πολλά μετρητά.
Τις περασμένες εβδομάδες, αρκετά κεφάλαια έχουν αλλάξει «σπίτι» με τους ιδιώτες να αναζητούν την σωστή λύση που θα μπορέσει να τους φέρει αποδόσεις αλλά και ασφάλεια. Τοποθετήσεις σε επικίνδυνα προϊόντα αποσύρονται και προτιμούνται οι προθεσμιακοί λογαριασμοί, ενώ για πολλούς ακόμα και αυτή η επιλογή εμπεριέχει ρίσκο.
Ο λόγος, που η στήλη ασχολείται με το ζήτημα είναι ότι στις πιθανές επενδύσεις έχουν ανακάμψει και πάλι τα ακίνητα. Απέναντι σε μία ρευστή οικονομική κατάσταση, το ελληνικό real estate, έστω και υπεριτμημένο, μπορεί μνα προσφέρει τη λύση;
Η επένδυση σε ένα διαμέρισμα ή ένα κατάστημα, δεν είναι φυσικά άνευ ρίσκου, ειδικά με τα σημερινά δεδομένα στην κτηματαγορά. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν αρκετοί ειδικοί, «τα ντουβάρια αποτελούν μία σταθερά.»
Το διαμέρισμα
Με την αγορά ενός διαμερίσματος, ο ιδιώτης θα απολέσει τους προσφερόμενους υψηλούς τόκους στις καταθέσεις αλλά θα αποκτήσει ένα περιουσιακό στοιχείο που δυνητικά μπορεί να του αποφέρει άλλου τύπου έσοδα. Σημαντική παράμετρος είναι η σωστή επιλογή ακινήτου.
Υποθέτοντας ότι αναφερόμαστε σε ένα κεφάλαιο 500.000 ευρώ, η αγορά μίας μεζονέτας στην τιμή αυτή μπορεί να αποφέρει ενοίκιο 1.500-2.000 ευρώ αλλά μπορεί να μην είναι απαραίτητα η σωστή επιλογή.
Και αυτό γιατί, ολόκληρο το κεφάλαιο επενδύεται σε ένα ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι αν μείνει ανοίκιαστο για μεγάλο διάστημα, ο επενδυτής θα χάσει αρκετά. Το ίδιο θα συμβεί και αν ο νοικάρης προξενήσει αρκετές ζημιές στο ακίνητο πολυτελείας.
Επιχειρώντας τη διασπορά της επένδυσης και την εξασφάλιση από αστάθμητους παράγοντες, πιο λογική φαντάζει η επένδυση σε μικρότερα και φθηνότερα διαμερίσματα σε φθηνές συνοικίες όπου πάντα θα υπάρχει ζήτηση για ενοίκιο.
(Με τις τράπεζες να σφίγγουν τις κάνουλες του δανεισμού, οι σημερινοί ιδιοκτήτες μπορεί να είναι έτοιμοι να μειώσουν αρκετά την τιμή πώλησης…)
Με τον τρόπο αυτό και με το κεφάλαιο προαναφέραμε, ο επενδυτής μπορεί να αποκτήσει από 5 μέχρι 8 μεταχειρισμένα δυάρια. Με μικρή επένδυση στην ανανέωσή τους, μπορεί να επιτύχει ενοίκια από 400 μέχρι και 600 ευρώ.
Παράλληλα, μπορεί να αντέξει τον ενδεχόμενο απώλειας ενός ή δύο ενοικιαστών (και των αντίστοιχων εσόδων) γιατί θα εισπράττει από τα υπόλοιπα. Εννοείται ότι σε αυτά τα διαμερίσματα οικονομικότερες θα είναι και οι επισκευές των όποιων ζημιών μεταξύ των ενοικιαστών.
Ακόμα όμως και όταν τελειώσει η κρίση, θα είναι ευκολότερο για τον επενδυτή να πωλήσει τα μικρά και φθηνότερα διαμερίσματα απ’ότι αν είχε επιλέξει μία μεγάλη μεζονέτα.
Κατάστημα
Η αγορά ενός καταστήματος μπορεί να αποφέρει σημαντικά έσοδα αλλά εμπεριέχει και αρκετούς κινδύνους. Με ιδιαίτερα ενδελεχή έρευνα αγοράς, το σωστό κατάστημα μπορεί να αποδειχθεί χρυσωρυχείο. Δεν όμως όλα τόσο απλά!
Τα καταστήματα, ακόμα και στις πιο εμπορικές περιοχές της χώρας, δεν έχουν εγγύηση. Ο ένας ενοικιαστής μπορεί να πετύχει σε αυτό που κάνει και να παραμείνει για πολλά χρόνια προσφέροντας το μηνιαίο μίσθωμα.
Πολλές φορές όμως, αυτό δεν συμβαίνει και ο ιδιοκτήτης βρίσκεται με ένα ακίνητο το οποίο μένει για αρκετό καιρό άδειο ή, ακόμα χειρότερα, και σε δικαστικές περιπέτειες με τον νοικάρη ο οποίος θέλει να αποχωρήσει νωρίτερα από τη λήξη του συμβολαίου χωρίς να καταβάλλει τα νόμιμα.
Αν, παρ’όλα αυτά, το εμπορικό ακίνητο σας φαίνεται καλύτερη κίνηση, ακολουθείστε τις παρακάτω συμβουλές:
-Κάντε μόνος σας μία έρευνα αγοράς στην γειτονιά που σας ενδιαφέρει
-Δείτε ποια καταστήματα έχουν την περισσότερη κίνηση (δια γυμνού οφθαλμού)
-Ακολούθως, επικοινωνήστε με ένα μεσίτη που ειδικεύεται στην περιοχή για να σας υποδείξει τα διαθέσιμα ακίνητα. Συζητήστε μαζί του για το ποια καταστήματα προτιμούν ενοικιάζουν μεγάλες εταιρείες.
-Αναζητήστε υποκαταστήματα τραπεζών, εταιρειών κινητής τηλεφωνίας στην συγκεκριμένη περιοχή και καταγράψτε ποιες μεγάλες και γνωστές αλυσίδες δεν αντιπροσωπεύονται. Ώστε να γνωρίζετε σε ποιόν μπορείτε να απευθυνθείτε για ενοικιάσει το κατάστημα που θα αγοράσετε.
-Πριν αγοράσετε ένα κατάστημα έχοντας στο μυαλό σας κάποια συγκεκριμένη χρήση, συμβουλευτείτε έναν ειδικό (μηχανικό) για το κατά πόσο το ακίνητο μπορεί τεχνικά να ικανοποιήσει τη συγκεκριμένη χρήση.
Τελικά, η κίνηση αγοράς ακινήτου εν μέσω μία τόσο ρευστής κατάστασης, μπορεί να αποτελεί μία εναλλακτική για όσους αναζητούν κάτι πιο «στέρεο» προκειμένου να επενδύσουν τα κεφάλαιά τους. Φυσικά δεν είναι πανάκεια αφού δεν γνωρίζουμε και την πορεία που θα ακολουθήσει η συγκεκριμένη αγορά.
Ωστόσο, ενώ η αγορά κατοικιών μπορεί να βρεθεί σε στασιμότητα, ένα μικρό διαμέρισμα με λογικό ενοίκιο θα έχει πάντα μεγαλύτερες πιθανότητες να βρει ενοικιαστή. Τέλος, ακόμα και αν κάποια στιγμή τα επιτόκια πέσουν ξανά -δίνοντας ώθηση στην αγορά των ακινήτων- ο κάτοχος των ακινήτων θα μπορεί να πουλήσει με κέρδος! έχοντας αγοράσει πιο φθηνά.
Ιστορικά, οι αγορές ακινήτων σε όλο τον κόσμο, μπορεί να έχουν τις πτωτικές τους χρονιές αλλά με μαθηματική ακρίβεια, όταν περάσει η μπόρα …ανακάμπτουν.
Σχόλια Αναγνωστών